Balkongavgift är inte hyra

Några medlemmar har uttryckt frågor kring att balkongavgift tas ut redan nu. Styrelsen vill därför förtydliga bakgrunden till beslutet samt skillnaden mellan hyra och avgift i en bostadsrättsförening.

Betydande utgifter för balkongerna uppstod redan när vi betalade ut första delbetalningen till Balco i juli och föreningens belåning påbörjades. Kanske borde vi ha börjat ta ut balkongavgift redan då?. Det är inte avgörande om balkongerna kan nyttjas eller inte när vi börjar ta ut avgift. Om vi hade väntat med att ta ut avgiften till dess att slutbesked meddelas i vår eller sommar hade balkongerna inte kunnat användas alls under denna tid, trots att de varit färdigställda under flera månader. Detta hade varken varit skäligt eller nödvändigt. Dock hade föreningen behövt få in avgifterna för att täcka kostnaderna under tiden fram till dess.

Hyra

När du hyr något betalar du hyra (normalt marknadsmässig hyra som bl.a.påverkas av tillgång och efterfrågan) för att få använda något. Då betalar du bara för den tid du kan använda det du hyr.

Avgift till en bostadsrättsförening (BRF)

Genom ditt medlemskap i bostadsrättsföreningen och den andel som din lägenhet har i föreningen delar du tillsammans med övriga medlemmar det gemensamma ekonomiska ansvaret för föreningens fastighet. Enligt 7 kap. 14 § bostadsrättslagen är varje bostadsrättshavare skyldig att betala de avgifter som föreningen beslutar om för att täcka föreningens kostnader. Avgifterna utgör medlemmarnas gemensamma finansiering av föreningens åtaganden. Eftersom bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening enligt lag (2018:672) om ekonomiska föreningar, bär samtliga medlemmar ytterst det ekonomiska ansvaret för de kostnader som uppkommer i verksamheten. Detta betyder att betalningsansvaret uppstår redan när kostnaden uppstår. Du betalar din andel av BRF:s kostnader genom en månadsavgift (i detta fall balkongavgift) som styrelsen beslutar om.

Varje balkongplatta och inglasningsmodul är individuellt märkt, du kan gå ut på området och kolla om just din balkonplatta ligger där. Leverans och bygge sker etappvis. Detta innebär att föreningen ekonomiskt belastas i takt med entreprenörens arbete. Du kommer att kunna nyttja din balkong innan samtliga arbeten i föreningen är färdigställda. Balkongerna besiktas löpande för att få till intermistisk slutbesked, vilket innebär att du inte behöver invänta kommunens slutbesked i vår utan kan använda balkongen avsevärt tidigare. Styrelsen hanterar detta löpande med KA, Balco och kommunen så fort det är möjligt.

Avier för avgiften för oktober, november och december är redan fastställda sedan i september, vilket innebär att balkongavgiften inte kunnat läggas in på dessa. Avgifterna kommer därför att debiteras samlat på den första fakturan i december för respektive hus. Detta beror på att HSB:s fakturering sker kvartalsvis i förskott och har inte varit möjligt för föreningen att påverka. Detta utgör inte en retroaktiv höjning, utan en administrativ efterdebitering. När avgiften tas ut samlat i efterhand har medlemmarna i praktiken haft en tillfällig räntefri kredit från föreningen/leverantören. Slutreglering kommer att ske så att samtliga medlemmar i slutändan belastas med samma kostnad.

Stadgarna - § 11 Insats och årsavgift

... Därtill ska balkongavgiften erläggas om lägenheten är försedd med balkong. Styrelsen beslutar om storleken för balkongavgiften vilket motsvar max 25% av ett prisbasbelopp per år/per balkong. Balkongavgiften är avsedd att täcka investeringen samt framtida underhåll - och reparationskostnader. ...