Andrahandsuthyrning.
Andrahandsuthyrning
För att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha styrelsens tillstånd. Utan tillstånd riskerar du att nyttjanderätten förverkas, och föreningen kan säga upp dig för avflyttning. Detta regleras i Bostadsrättslagen.
Samma regler gäller även om ingen hyra tas ut – detta kallas andrahandsupplåtelse.
Så här gör du
Ansök skriftligt till styrelsen med följande information:
- Anledning till uthyrningen
- Vem som ska hyra
- Hur lång uthyrningen ska vara
Observera att tillstånd normalt endast ges för sex månader åt gången. Blankett finns längst ner på sidan eller hos HSB.
Vilka regler gäller?
Du har rätt att hyra ut din bostad om du har ”skäl” enligt Bostadsrättslagen. Om du hyr ut utan tillstånd kan du förlora din nyttjanderätt.
Garageavtal sägs upp om uthyrningen överstiger 18 månader under en 5-årsperiod. Inga nya garageavtal kan ingås under uthyrningsperioden.
Avgifter
Från och med 1 januari 2017 tas en avgift ut vid andrahandsuthyrning. Avgiften är 10% av ett prisbasbelopp per år och fördelas månadsvis.
Exempel: Prisbasbeloppet för 2025 är 58 800 kr, vilket innebär en avgift på cirka 490 kr per månad. Avgiften är avdragsgill vid deklaration.
Hur mycket får man ta i hyra?
Hyran måste vara skälig. Om den är för hög kan du bli återbetalningsskyldig. Läs mer hos Sveriges Domstolar.
Skriv kontrakt
Det är viktigt att skriva ett hyresavtal även om du hyr ut till en vän. Dokumentera bostadens skick och säkerställ att hyresgästen har en egen hemförsäkring.
Viktigt att tänka på
- Du blir hyresvärd och ansvarar för hyresgästen.
- Be om en kreditupplysning på hyresgästen.
- Vid uthyrning över 2 år, skriv ett avtal där hyresgästen avstår besittningsrätten – annars kan de ha rätt att bo kvar.
