Information om fattat stämmobeslut

Idag har på extra föreningsstämma föreningens medlemmar röstat om fylladsval till styrelsen. Vi välkomnar Jessica Carlsdotter boende på Tångringsgatan 14 som ny ledamot i styrelsen. Vi uppskattar ert engagemang och tackar för dagens förhandlingar.

Kallelse till extrastämma för infravärme

Styrelsen kallar till extrastämma för beslut om infravärme, vänligen se anslagen kallelse. Extrastämman äger rum den 4 februari kl. 15.45 på expeditionen Tångringsgatan 24. Styrelsen har tidigare i januari även kallat till extrastämma för fyllnadsval samt för inköp av släpvagn som vi tidigare haft medlemsundersökning kring.

Vilka balkonger är byggda?

Samtliga balkonger på Tångringsgatan 6A, 6B, 6C förutom de två som har extrabalkong.
Balkongerna vid Tångringsgatan 8
En rad vid Tångringsgatan 10
Samtliga rader på Industrigatan 26 & 28
Halva Tångringsgatan 14
Tångringsgatan 16
Halva Tångringsgatan 18

Vilka balkonger är kvar?

Balkonerna vid Tångringsgatan 6 och 14 mellan husen
Halva Tångringsgatan 18
Tångringsgatan 10 - 12
Tångringsgatan 20 - 24
Cirka 13 rader av 33 rader kvar.

När är det klart?

En balkong anses vara färdigställd när samtliga bygg- och konstruktionsarbeten är slutförda och balkongen kan användas för sitt avsedda ändamål. Markiser, elinstallationer, belysning samt andra tillbehör påverkar inte bedömningen av om balkongen är klar, utan dessa moment utförs av elektriker och installeras successivt i efterhand. Besiktning är viktig ur garanti- och uppföljningssynpunkt, men ingår inte i definitionen av när balkongen anses färdigställd.

Kanske skulle vi betalat redan i somras?

Redan under sommaren fanns, påtalat av ekonom och revisor, möjlighet att påbörja uttag av balkongavgift. Styrelsen valde att avvakta för att väga samman föreningens ekonomiska behov med hänsyn till enskilda medlemmars ekonomiska situation, även om det senare formellt inte behöver beaktas. Det beslut som nu tillämpas innebär en jämnare fördelning av kostnaden i takt med att respektive balkong färdigställs. Ett uttag redan då hade dessutom inneburit att avgifter för augusti, september och oktober hade belastat samma avi i september. Det är inte tidpunkten för nyttjande som är styrande, utan när föreningen faktiskt belastas med kostnader. Att vänta till projektets slut hade påverkat föreningens likviditet negativt och i förlängningen riskerat framtida avgiftshöjningar, vilket styrelsen uttryckligen vill undvika. Slutjustering sker framgent så att alla betalar lika mycket för sin balkong.

Några medlemmar har uttryckt frågor kring att balkongavgift tas ut redan nu. Styrelsen vill därför förtydliga bakgrunden till beslutet samt skillnaden mellan hyra och avgift i en bostadsrättsförening.

Betydande utgifter för balkongerna uppstod redan när vi betalade ut första delbetalningen till Balco i juli och föreningens belåning påbörjades. Kanske borde vi ha börjat ta ut balkongavgift redan då?. Det är inte avgörande om balkongerna kan nyttjas eller inte när vi börjar ta ut avgift. Om vi hade väntat med att ta ut avgiften till dess att slutbesked meddelas i vår eller sommar hade balkongerna inte kunnat användas alls under denna tid, trots att de varit färdigställda under flera månader. Detta hade varken varit skäligt eller nödvändigt. Dock hade föreningen behövt få in avgifterna för att täcka kostnaderna under tiden fram till dess.

Hyra

När du hyr något betalar du hyra (normalt marknadsmässig hyra som bl.a.påverkas av tillgång och efterfrågan) för att få använda något. Då betalar du bara för den tid du kan använda det du hyr.

Avgift till en bostadsrättsförening (BRF)

Genom ditt medlemskap i bostadsrättsföreningen och den andel som din lägenhet har i föreningen delar du tillsammans med övriga medlemmar det gemensamma ekonomiska ansvaret för föreningens fastighet. Enligt 7 kap. 14 § bostadsrättslagen är varje bostadsrättshavare skyldig att betala de avgifter som föreningen beslutar om för att täcka föreningens kostnader. Avgifterna utgör medlemmarnas gemensamma finansiering av föreningens åtaganden. Eftersom bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening enligt lag (2018:672) om ekonomiska föreningar, bär samtliga medlemmar ytterst det ekonomiska ansvaret för de kostnader som uppkommer i verksamheten. Detta betyder att betalningsansvaret uppstår redan när kostnaden uppstår. Du betalar din andel av BRF:s kostnader genom en månadsavgift (i detta fall balkongavgift) som styrelsen beslutar om.

Varje balkongplatta och inglasningsmodul är individuellt märkt, du kan gå ut på området och kolla om just din balkonplatta ligger där. Leverans och bygge sker etappvis. Detta innebär att föreningen ekonomiskt belastas i takt med entreprenörens arbete. Du kommer att kunna nyttja din balkong innan samtliga arbeten i föreningen är färdigställda. Balkongerna besiktas löpande för att få till intermistisk slutbesked, vilket innebär att du inte behöver invänta kommunens slutbesked i vår utan kan använda balkongen avsevärt tidigare. Styrelsen hanterar detta löpande med KA, Balco och kommunen så fort det är möjligt.

Avier för avgiften för oktober, november och december är redan fastställda sedan i september, vilket innebär att balkongavgiften inte kunnat läggas in på dessa. Avgifterna kommer därför att debiteras samlat på den första fakturan i december för respektive hus. Detta beror på att HSB:s fakturering sker kvartalsvis i förskott och har inte varit möjligt för föreningen att påverka. Detta utgör inte en retroaktiv höjning, utan en administrativ efterdebitering. När avgiften tas ut samlat i efterhand har medlemmarna i praktiken haft en tillfällig räntefri kredit från föreningen/leverantören. Slutreglering kommer att ske så att samtliga medlemmar i slutändan belastas med samma kostnad.

Stadgarna - § 11 Insats och årsavgift

Medlemmar får på egen bekostnad installera en batteridriven dörrklocka med kamera (t.ex. Eufy eller Google Nest Doorbell). Installationen görs av medlemmen själv. För att undvika skador på säkerhetsdörren får kameran inte skruvas fast i dörrbladet (själva dörren). Rekommenderad placering är ovanför tidningshållaren (den fasta metallfickan på dörrens utsida), där montering kan ske med medföljande fäste. Kameran ska drivas på batteri, ingen anslutning till föreningens el eller nätverk får ske. Användning och installation sker på egen risk och inget föreningen ansvarar för. Tillståndet medger enbart installationen.

Du som medlem ansvarar själv för att: användningen följer gällande dataskyddsregler, ingen otillåten övervakning av gemensamma ytor sker. Enligt Integritetsskyddsmyndigheten (IMY): Om bevakningen sker från en lägenhetsdörr där förbipasserande i trapphuset eller grannars lägenheter riskerar komma med i bild gäller dataskyddsförordningens regler. Bevakningen kan vara tillåten med stöd av den rättsliga grunden intresseavvägning om samtliga av dessa förutsättningar är uppfyllda: kameran aktiveras endast när någon ringer på och är endast aktiv under en mycket begränsad tid, bild och ljud spelas inte in, upptagningsområdet är mycket begränsat.

Enligt Svenska Stöldskyddsföreningen (SSF) anses följande gälla: Du får aldrig riskera att filma in i din grannes lägenhet. Datainspektionen meddelar att de ser kamerorna på samma sätt som titthålen i din dörr. Det betyder att du inte får spela in löpande utan endast när någon ringer på, och då får inspelningen vara runt 30 sekunder. Du får inte heller sätta upp en kamera som är såpass vidvinklig att den tar med stora delar av trapphuset trots att någon står framför den. Dock kan lite spillover medges.

Enl. stadgarna §38 - Användning av bostadsrätten/Bostadsrättslagen 7 kap 9 §.
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar.

Vi är mycket glada över att meddela att byggstart förväntas ske under v.46.

Lite mer information kring rensningen.

Allting måste plockas bort från balkongerna, såsom trätrall, mattor, möbler etc. Balkongen skall vara helt tom.

Installerad el måste monteras bort helt av lägenhetsinnehavaren.

Markiser får plockas bort om ni vill, annars följer det med vid rivningen. Ingen faktura tillkommer för detta.

I en bostadsrättsförening är det avgörande att alla medlemmar respekterar och följer de regler, stadgar och avtal som gäller för föreningen. Dessa regelverk är framtagna för att säkerställa en trygg och rättvis boendemiljö där allas intressen beaktas på ett balanserat och objektivt sätt.

Idag den 15:e januari 2025 har HSB Brf Lisselhagen genomfört en extrastämma där överväldigande majoritet röstat ja till styrelsens förslag för renovering inglasning av balkonger på föreningens samtliga fastigheter. Styrelsen återkommer inom kort med mer information kring processen.

Vi vill passa på att tacka för ert deltagande!

HSB Brf Lisselhagen har under årets gång sett över andrahandsuthyrningar i föreningen och ämnar att ha striktare regler kring andrahandsuthyrning och andrahandsupplåtelse. Styrelseordförande och styrelsekreteraren har företrätt föreningen mål i Hyresnämnden, Falu tingsrätt i ärende kopplat till andrahandsuthyrning inom föreningen.